Immobilienfinanzierung und Renditeobjekte
Beratung durch die pwm Finanz GmbH
Unsere Beratung beginnt mit einem unbeschriebenen Blatt Papier. Der erste Schritt ist, Ihnen zuzuhören. Wir möchten Sie und Ihre Mentalität als Immobilien-Investor kennen lernen. Ihre Ziele und Wünsche sind der Ausgangspunkt jeder Überlegung zu der Beratungslösung.
Liquidität, Rendite und Sicherheit
Diese drei Ziele sind immer wichtig, beinhalten jedoch häufig einen Zielkonflikt. Ihre persönliche Zielsetzung bestimmt hierbei die Gestaltung der Finanzierung. pwm Finanzmanagement GmbH unterstützt Sie bei der richtigen Strukturierung der Finanzierungsbausteine.
Fremdkapital ist nach wie vor ein wichtiger Renditebaustein!
Der Wert einer vermieteten Immobilie wird nach dem Ertragswertverfahren bestimmt. Das bedeutet, dass die Höhe der Miet-/Pachterträge den Wert der Immobilie bestimmen. Der Kaufpreisfaktor (20, 30 oder gar 40-fach) ist der Umkehrwert der (Objekt-) Rendite.
Im Rahmen der Finanzplanung ist es häufig unsere Aufgabe, die Kennzahlen einer Immobilie zu analysieren. In der Regel wird der Kaufpreis einer Immobilie (zum Teil) mit einem Kredit finanziert. Die Höhe der Beleihung hat maßgeblichen Einfluss auf die Faktoren Rendite, Sicherheit und Liquidität.
Selbst wenn Sie bereits über die finanziellen Mittel für den Erwerb der Immobilie verfügen, kann eine Finanzierung Ihre Eigenkapitalrentabilität verbessern!
Anhand des folgenden Beispiels mit angenommenen Werten sehen Sie, dass die Finanzierung großen Einfluss auf die Verzinsung Ihres Eigenkapitals hat. Unser Beispiel: Sie möchten 1.000.000 Euro in eine Wohnimmobilie investieren.
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Kauf einer Immobilie für 1.000.000 € ohne Finanzierung |
Kauf einer Immobilie für 2.000.000 € mit Finanzierung (Beispiel: 3,5%) |
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| Miete p.a.: | 5 % | Miete p.a.: | 5 % |
| Kauf-Faktor: | 20-fach | Kauf-Faktor: | 20-fach |
| Miet-Ertrag: | 50.000 € | Miet-Ertrag: | 100.000 € |
| Finanzierung: | 0 € | Finanzierung: | 1.0000.000 € |
| Kredit-Zinsen: | 0 € | Kredit-Zinsen: | 35.000 € |
| Ertrag: | 50.000 € | Ertrag: | 65.000 € |
| Rendite/1.000.000 €: | 5 % | Rendite/1.000.000 €: | 6,5% |
Immobilienfinanzplanung
Auf Wunsch analysieren wir Ihre vorhandenen und geplanten Immobilieninvestments und prüfen gemeinsam mit Ihnen die Themen Diversifikation, Rendite-Risiko-Profil sowie den Portfolioertrag. Dabei
bewerten wir Ihre Immobilien nach Ertragsgesichtspunkten.
Als Experten (Eike Siegler ist CFP® - CERTIFIED
FINANCIAL PLANNER®Zertifikatsträger) erstellen wir Ihnen gerne einen Finanzplan, der Ihnen einen detaillierten Überblick über die Kennzahlen und Zahlungsströme jeder Immobilie bietet und Ihnen
hilft, Werte und Risiken Ihres Immobilienportfolios zu vergleichen und zu bewerten.
Nehmen Sie Kontakt auf:
Per Telefon unter 040 38080618, per Mail an es@pwm-finanz.de , digital oder