Immobilienfinanzierung und Renditeobjekte

Beratung durch die pwm Finanz GmbH

Unsere Beratung beginnt mit einem unbeschriebenen Blatt Papier. Der erste Schritt ist, Ihnen zuzuhören. Wir möchten Sie und Ihre Mentalität als Immobilien-Investor kennen lernen. Ihre Ziele und Wünsche sind der Ausgangspunkt jeder Überlegung zu der Beratungslösung.

Liquidität, Rendite und Sicherheit

Ihre persönliche Zielsetzung bestimmt hierbei die Gestaltung der Finanzierung. pwm Finanzmanagement GmbH unterstützt Sie bei der Strukturierung der Finanzierungsbausteine.

Gedanken zu Ihrer Rendite

In Immobilien wie diesen Wohnblocks ist Kapital wertstabil angelegt. © PANORAMO - Fotolia.com
Kapital wertstabil angelegt. © PANORAMO - Fotolia.com

Der Wert einer vermieteten Immobilie wird nach dem Ertragswertverfahren bestimmt. Das bedeutet, dass die Höhe der Miet-/Pachterträge den Wert der Immobilie bestimmen. Der Kaufpreisfaktor (10, 20 oder gar 30-fach) ist der Umkehrwert der (Objekt-) Rendite.

 

 

Im Rahmen der Finanzplanung ist es häufig unsere Aufgabe, die Kennzahlen einer Immobilie zu analysieren. In der Regel wird der Kaufpreis einer Immobilie (zum Teil) mit einem Kredit finanziert. Die Höhe der Beleihung hat maßgeblichen Einfluss auf die Faktoren Rendite, Sicherheit und Liquidität.

 

Selbst wenn Sie bereits über die finanziellen Mittel für den Erwerb der Immobilie verfügen, kann eine Finanzierung Ihre Eigenkapitalrentabilität verbessern!

Anhand des folgenden Beispiels mit angenommenen Werten sehen Sie, dass die Finanzierung großen Einfluss auf die Verzinsung Ihres Eigenkapitals hat. Unser Beispiel: Sie möchten 1.000.000 Euro in eine Wohnimmobilie investieren.

Kauf einer Immobilie für 1.000.000 €
ohne Finanzierung
Kauf einer Immobilie für 1.666.666 €
mit Finanzierung
Miete p.a.: 5 % Miete p.a.: 5 %
Kauf-Faktor: 20-fach Kauf-Faktor: 20-fach
Miet-Ertrag: 50.000 € Miet-Ertrag: 83.333 €
Finanzierung: 0 € Finanzierung: 666.666 €
Kredit-Zinsen: 0 € Kredit-Zinsen: 15.333 €
Ertrag: 50.000 € Ertrag: 68.000 €
Rendite/1.000.000 €: 5 % Rendite/1.000.000 €: 6,8%

Immobilienfinanzplanung

Auf Wunsch analysieren wir Ihre vorhandenen und geplanten Immobilieninvestments und prüfen gemeinsam mit Ihnen die Themen Diversifikation, Rendite-Risiko-Profil sowie den Portfolioertrag. Dabei bewerten wir Ihre Immobilien nach Ertragsgesichtspunkten.

Als zertifizierter Finanzplaner (CFP® - Certified Financial Planner®) erstellen wir Ihnen gerne einen Finanzplan, der Ihnen einen detaillierten Überblick über die Kennzahlen und Zahlungsströme jeder Immobilie bietet und Ihnen hilft, Werte und Risiken Ihres Immobilienportfolios zu vergleichen und zu bewerten.

Sollten Sie Fragen haben, nehmen Sie jederzeit gerne Kontakt mit uns auf.

pwm Finanzmanagement GmbH

 

Ballindamm 38

20095 Hamburg

Fon  040 38080618

Fax  040 38080617
Mail  info@pwm-finanz.de

Web  www.pwm-finanz.de


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